编者按：
操盘，一个源于股市的词，如今在楼市中却频频上演。泛政务交付超10年小区房价要冲2万/㎡，庐阳原1.8万/㎡小区一夜涨价1万/㎡，肥西新盘刚交付二手房挂价2.7万/㎡、经开某小区业主集体申诉要上168中学......
一些有意识的操盘抱团涨价行为，给楼市带来了诸多不确定因素，也营造了一种极其浮躁的情绪。它们为什么这么做？成功了么？又给区域带来了怎么的格局洗牌？365淘房＆安徽楼市独家策划《谁在操盘》，带你走近那些“不安分”的小区。
学区和房子一直是离不开的两个话题。合肥近些年城市发展的速度很快，教育资源配套就出现了明显跟不上节奏的情况，所以就出现了不少学区划分的纠纷。
一湖之隔相差2.2万/㎡业主维权要求划入168学校
2017年有经开区的三个小区业主因为“就近入学”集体抱团维权，也有政务区业主希望调整学区划分而维权。
为什么会出现维权？
一个好的学区除了会给孩子的成绩带来帮助以外，另一个优点就是可以使自己家的房子价格再次提高一截。
以经开区为例，翡翠湖北边的众多小区，因为168西校区的影响，房价基本上都是在4万/㎡以上。
而仅仅隔了一个翡翠湖，南边的*翡翠首府的均价只有2.7万/㎡。因为一个学区，房价最大相差达到了2.2万/㎡。
正是因为有如此大的差价，也使得*翡翠首府的业主心理出现较大落差，部分业主做出了不法的举动。
2021年5月8日，经开区*翡翠首府业主要求重新划分学区，闹的沸沸扬扬。随后官方发出通报，4名业主因煽动、策划非法集会被警方依法行政拘留！
根据之前的案例来看，要是学区靠闹就可以解决，大家不都去闹了吗？若都可以靠闹能解决掉，合肥就没有学区之说了，家家都是学区。大家有诉求还是通过正确合理的渠道反应诉求。
小区配套完善半年涨幅超6500元/㎡
翡翠首府的位置在经开区翡翠路和紫云路交口，小区的北面就是翡翠湖，周边高等学府众多。
交通也极为便利，与地铁3号线的安大磬苑校区站无缝连接，又位于翡翠路和紫云路两条主干道交口，可以快速到达金寨路和*大道，不管是往东南西北走都非常便利。
再来说说，为什么小区的业主这么积极想要划入168学校。
通过2021年的学区划分图可以看到，*翡翠首府正位于168西区和经开实验学校的中间。
有小区业主向12345反应：目前*翡翠府邸划分的中学是合肥经开实验中学，但是该小区适龄学生上学会经过金寨路城市快速路，此路近期筹备扩建施工，给学生们带来诸多安全隐患，而该小区从地域划分繁华大道以南金寨路以西的分配，应该划分到168玫瑰园校区或者168学区东区，所以划分到经开实验中学存在不合理性，再者该小区到168学校有诸多公共交通可以到达，家长们接送都比较便利，相对安全，希望*对该小区中学重新划分，望*采纳意见并分享孩子们的安全和教育。
官方的回复，自然是不会采纳。
虽然没有划入168西区，但是我们通过小区*价的走势可以看到，近半年时间房价走势依然迅猛。
目前*翡翠首府的均价是27984元/㎡，相比1月份的均价上涨了6534元/㎡。
还可以看到，去年底成交的房源均价，也仅仅只有2万/㎡出头的样子。
通过*房源可以看到，*翡翠首府的产品还是比较丰富的。小区包含了高层、多层和别墅产品。户型上从一室到四室以及更大面积都有，主力户型是三房。
虽然小区的*均价在区域来说较高，但是通过成交来看，销量还是很不错的，90天的成交达到9套。而且每天的带看量也是不错的。
目前的高层成交价在2.5-2.6万/㎡，*价也基本相差不大，在没有优质学区的支撑下价格能达到这个均价已经很不便宜了！
经开高端住区这个价格是否匹配？
熟*的都会知道，经开区的*翡翠首府是*在合肥打造的第一个高端项目。
我搜了一下，如今*在合肥开发的项目已经有不少，其中在售的*国风更是高新区的标杆之作。
*翡翠首府的房价上涨，是人为还是市场想象，这是一个灵魂拷问。
可以看到周边分布的小区产权基本都是肥西的，如果硬要给小区涨价找个原因的话，可能是因为周边的肥西都已经涨到2万多了，作为市区的产权，肯定要比周边高出一截的！
其实，小区房价的涨幅原因不仅于此。
周边便捷的交通，优质的环境，户型面积段丰富，小区楼间距大，采光非常好。自己家的物业，服务起来也更加的方便。
而且靠近大学城，旁边的居住需求旺盛，出租也非常方便。这些原因都会给房价带来推动。
而制约小区房价上涨的因素也有很多，首先就是没有优质的名校加持。
然后小区的停车位太多，内部的绿化太少，另外，周边的商业配套也不足。周边的小区都是肥西产权的，有点影响区域整体的居住氛围。
所以在综合评价之后，小区目前的*价格也算是相对比较合理的价位。
